| 网站地图 | 加入收藏 | 设为首页

首页 邮箱 期货 教育 城市 杂志 专题 公益 读书 国内 亲子

今天是:
当前位置>网站首页 > 读书 > 文章内容

房企若坚持高负债之路 将会停滞不前甚至倒退

新闻来源:古恰车郭网 | 发布时间:2019-10-08 10:34:05| 作者:匿名

在房价保持稳定的同时,如果地价保持上涨,将会导致房企的成本显著上升,利润空间被压缩。再加上原有投机性需求有所减少,住房的整体需求下降,房企的资金回笼速度就会变慢,原有的高负债转变成了房企难以摆脱的累赘。

统计数据显示,法国东北部城市斯特拉斯堡2月1日至21日的日照时间总计达110小时,这一数字超出以往正常水平76%;首都巴黎同时段日照总时间为96小时,超出正常水平67%。形成强烈对比的是,巴黎今年1月1日至6日的日照时间仅为4分钟。

[问题和表现]当前,贸易与投资密切联系,全球价值链深入发展。投资便利化措施在改善成员营商环境、提升对跨境投资吸引力、促进贸易和可持续发展等方面作用愈加突出,但企业跨境投资仍受政策不透明、行政效率不高等因素困扰。同时,中小微企业为各成员扩大就业和促进科技创新作出了重要贡献,但在融入全球价值链上面临信息渠道不畅通、贸易融资成本高等问题。

新华社成都4月3日电(记者许茹)清明临近。4月3日上午,成都市民严先生将母亲的骨灰交给长松寺的工作人员,工作人员将骨灰撒在一片鲜花下,轻轻盖上土,再撒上淡黄色的菊花瓣。

“没有取得消费者的同意,商家就擅自将店内消费者的画面向社会公开,无论是直播,还是提供给他人观看,都是不可以的,因为这侵犯了消费者的隐私、消费者的肖像等多项权利。从侵权构成来看,安装启动监控探头,把视频上传到直播平台的商家是第一责任人,直播平台则构成帮助侵权。”安徽中天恒律师事务所律师姜万东认为,这种直播不仅没有安全保障,反而将消费者的个人财产安全置于更加危险的境地。

从现实角度来说,房企负债策略或已经无法延续。受到整体宏观经济形势的影响,银行不良贷款率有上升的压力,出于财务安全和经营需要,银行会收缩对房企的贷款额度。楼市价格不稳定,宏观政策的调控,使得银行给房企贷款变得更加审慎。

近日,我国新一代远洋综合科考船“科学”号在南海成功回收了我国国内首套连续工作超一年的“深海着陆器”。

从未来角度以及房企自身发展来看,为了让自己生存下来,房企无法再借用高负债生存下去。此前,房企较高的负债并没有得到重视,是因为其公司现金流能够保证还款能力,项目都可以获利,而如今现实早已不那么美好。

要化解家长的这种焦虑,当然有必要呼吁理性消费,避免盲目跟风。更重要的是,找到“风起”的原因,规范市场的运行。比如,公立学校与游学机构进行合作,形成灰色利益链条,这种行为就明显违反了相关规定,监管部门难道不该查一查吗?

如今,高房价几成“过街之鼠”,楼市调控使得投机性购房现象得到遏制。与此同时,普通居民(购房者)、银行基本上都因房地产而背负较高的负债或杠杆率,防范系统性风险的压力落在每一个经济主体身上。于是,房企的高负债策略终于要玩不转了。

民营银行开业申请由筹建组向所在地银监局提交,由所在地银监局受理、审查并决定。银监局自受理之日起两个月内做出核准或不予核准的书面决定。民营银行在收到开业核准文件并按规定领取金融许可证后,根据工商行政管理部门的规定办理登记手续,领取营业执照。民营银行应当自领取营业执照之日起6个月内开业,未能按期开业的,应当在开业期限届满前一个月向所在地银监局提交开业延期报告。开业延期不得超过一次,开业延期的最长期限为3个月。民营银行未在规定期限内开业的,开业核准文件失效,由所在地银监局办理开业许可注销手续,收回金融许可证,并予以公告。

一位985高校的摄影教师告诉新京报记者,图库公司理论上靠图库授权盈利,版权诉讼是一种维权和营销手段。今天的事件之所以发酵到现在的地步,他认为,以视觉中国为代表的图库们,过度维权和假冒版权是其受众人讨伐的诱因。

如同当初带领诺基亚登上神坛的塞班一样,也正是其让诺基亚安于现状不思创新,在巅峰时期迅速被市场淘汰。当前的高负债对于房企来说同样如此,此前建立了赫赫战功,但是并不意味着还能适应如今的形势。巨额的资金成本,低迷的项目盈利能力等,都在昭示一个事实,房企若坚持高负债之路,将会停滞不前甚至倒退。

从以上数据可以看出,即使是在政策调控时期,我国房地产的运营模式依旧是“高杠杆+高收益”。事实上,在前几年楼市最红火的时候,加杠杆的房企都取得了高速的发展。此前,宏观经济形势上升势头迅猛,同时没有严厉的房地产调控政策“羁绊”,楼市成为各大金融机构的“香饽饽”。房企通过银行贷款等多种或直接或间接的融资方式,积攒大量的资金大肆拿地,并且借由“高周转”的方式迅速将资金回笼赚得盆满钵满。

据媒体报道,多家房地产龙头企业拿地速度均放缓。其中有一部分原因是,各自的负债率已经处于较高的水平。通过分析各家主要房企的年报发现,根据2017的房企排名,前十名的房企平均净负债率达到90.3%,前10名到30名净负债率则达到131.67%的高位,而前30名到200名负债率均在100%以上,50名到100名的净负债率甚至高于140%。

所以,无论从现实情况还是从未来来看,房企的高负债策略都将无法延续。它的确能够帮助房企“变更大”,但是也会成为房企“活下去”的致命阻碍,所谓“成也萧何败也萧何”。

除了时间选择上的差异外,外地游客和本地市民在选择浴场方面也是各有所爱。统计数据显示,金沙滩、石老人两处浴场以外地游客为主,主要是因为这些浴场知名度高,条件好,配套设施完善,周边饭店、宾馆较多,因此更易吸引外地游客。而本地市民则比较偏爱一浴,除了历史悠久、市民认同度高等原因外,交通条件的影响也不容忽视。在采访中,不少市民都表示,“一浴比较好停车,还开通了多条洗海澡公交,过来很方便。”

更致命的是,很多地方政府明确要求房企必须用自有资金拿地,这就导致房企“空手套白狼”的梦想落空,无法在拿地之前进行前端融资。所以说,现实角度已经显示出房企的高负债策略难以延续。

因此,房企必须从自身做起,刮骨疗毒,逐渐摆脱重资产高负债的压力。要降低企业杠杆,放弃用加杠杆来促进住房销售的类似“饮鸩止渴”的方法,减少囤地囤房,合理处理土地存量,让自己在这场房地产转型中更好地“活下去”。

当前的房地产市场,房企的策略从原有“变更大”演变为“活下去”。当初借用高负债、高杠杆疯狂攻城略地、扩大商业版图的方式,让他们背上“重资产”的沉重压力。原先的“高负债”意味着“高利润”,而现在的“高负债”意味着“高风险”。

□盘和林(应用经济学博士后)

作为潮汕人,姚振华身上也有着诸如对风水的信奉。“有一次,宝能旗下一块地举行奠基仪式,说是一定要选一个固定的时间点挖掘机才开始启动,而员工在搬动沙盘模型的时候,不小心把一个楼的模型晃倒了,姚振华当场发火,当时,台上站着高管,台下站着员工,气氛显得很尴尬,姚建辉在一旁劝着姚振华,打圆场。”王晓菲说。

另据此前媒体报道,来自郝万吉专案组的《悬赏通告》显示,4月26日凌晨,郝万吉团伙的一名成员曾将一支长80厘米左右的枪支扔进黄河。公安局为此悬赏两万元查找。

1、新建一批租赁住房。加大政府租赁住房建设和筹集力度。通过划拨方式,加大租赁住房供地力度,新增一批租赁住房房源。在符合城市规划要求的前提下,经市政府批准,各区(园区)可结合产城融合、职住平衡实际,利用紫金科技创业特别社区等的自有土地新建一批租赁住房。试点在出让土地中建设租赁住房,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

上一篇:女足成绩背后:习近平对足球关心升至国家层面
下一篇:证监会发布证券期货经营机构及其工作人员廉洁从业规定



版权保护:本网登载的内容(包括文字、图片、多媒体资讯等)版权归属古恰车郭网独家所有